194 Route LAC-FORTIN · Saint-Victor
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 164 m² · constr. 1983 · terrain 5 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760971341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
27008760971341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 89 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 246 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 806 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 950 $ Poids 35 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 102 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 592 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 410 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 295 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +140 377 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 508 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 321 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.