198 Rue SABLES · Saint-Victor
Valeur estimée
238 900 $
Chalet · 2 684 $/m² · 89 m² · constr. 1970 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 69 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760971918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
27008760971918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 38 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 831 $ Poids 31 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 642 $ Poids 4 % |
| 3 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 483 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 220 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 658 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.