202 Rue MARAIS · Saint-Victor
Valeur estimée
224 600 $
Chalet · 3 132 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 69 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760981356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
27008760981356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 34 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 793 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 258 $ Poids 47 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 256 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 435 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 221 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 4.5 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.