212 Rue RUISSEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 108 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760993460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
27008760993460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 44 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 800 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 729 $ Poids 61 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 222 $ Poids 19 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 103 $ Poids 6 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 980 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 601 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 275 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 339 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 313 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 314 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 298 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.