217-219 Rue RUISSEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760993952800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
27008760993952800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 84 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 884 $ Poids 50 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 819 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 344 157 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 309 $ Poids 7 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 487 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 256 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 326 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 265 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.