270 1E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 48,8 m² · constr. 1879 · terrain 1 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 $
Rôle antérieur 14 500 $ +2.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761273850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
27008761273850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 1 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 247 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 143 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.