201 1E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761312708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
27008761312708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 64 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 438 804 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 153 $ Poids 19 % |
| 3 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 912 $ Poids 11 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 934 $ Poids 10 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 252 324 $ Poids 6 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 353 285 $ Poids 5 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 321 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 301 043 $ Poids 4 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 668 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 273 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.