221 1E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 57,7 m² · constr. 1914 · terrain 4 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,7 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761330543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
27008761330543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 15 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 305 845 $ Poids 1 % |
| 2 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 160 423 $ Poids 1 % |
| 3 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.