537 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 131 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761404337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
27008761404337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 400 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 59 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 273 $ Poids 53 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 577 $ Poids 8 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 906 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 610 $ Poids 2 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 253 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 322 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.