538 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 148,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761404703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3536924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
27008761404703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 400 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 47 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 353 m · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 237 757 $ Poids 57 % |
| 2 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 0 m · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 267 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 478 859 $ Poids 33 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 374 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +890 $ | 203 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 229 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 295 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 320 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 427 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.