539 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 109,6 m² · constr. 1919 · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 115 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761405662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
27008761405662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 400 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 054 $ Poids 46 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 594 $ Poids 8 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 245 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 314 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 195 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.