549 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 123,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,4 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +1.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761437457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
27008761437457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 400 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 428 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 699 $ Poids 3 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 317 $ Poids 1 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 262 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 332 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.