594 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 133,5 m² · constr. 1984 · terrain 47 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 300 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761741295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
27008761741295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 77 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 223 569 $ Poids 8 % |
| 2 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 032 $ Poids 6 % |
| 3 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 904 $ Poids 6 % |
| 4 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +9 115 $ | 217 010 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.