762 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
421 800 $
Autre · 5 207 $/m² · 81 m² · constr. 2021 · terrain 89 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 900 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 84 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770626360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
27008770626360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 654 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 850 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 916 $ Poids 24 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 533 332 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 010 $ Poids 18 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 967 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.