760 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770638425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
27008770638425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 43 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 523 $ Poids 36 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 414 365 $ Poids 20 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 501 $ Poids 14 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 667 944 $ Poids 9 % |
| 5 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 573 $ Poids 8 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −107 153 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 629 899 $ Poids 4 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 828 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −84 339 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 554 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 557 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 557 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 592 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.