757 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
291 400 $
Autre · 6 534 $/m² · 44,6 m² · constr. 1930 · terrain 54 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 400 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 56 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770667667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
27008770667667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 122 $ Poids 40 % |
| 2 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 330 $ Poids 3 % |
| 3 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 142 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.