740 7E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
339 700 $
Chalet · 6 066 $/m² · 56 m² · constr. 1956 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770672732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
27008770672732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 66 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 649 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 859 $ Poids 47 % |
| 2 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 185 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 234 804 $ Poids 4 % |
| 4 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 288 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 298 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.