750 7E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 63,1 m² · constr. 1958 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770672793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
27008770672793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 73 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 644 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 948 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 428 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 411 972 $ Poids 27 % |
| 3 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 198 066 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 251 302 $ Poids 5 % |
| 5 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 77 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.