780 7E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 8 254 $/m² · 78,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770682145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
27008770682145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 6 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 369 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 863 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 702 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 419 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 493 171 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 007 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 345 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.