850 8E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770692096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
27008770692096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 499 $ Poids 37 % |
| 2 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 679 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 581 409 $ Poids 19 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 671 $ Poids 12 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −111 343 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 352 834 $ Poids 10 % |
| 5 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 495 533 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 522 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −88 099 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 323 390 $ Poids 3 % |
| 8 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 881 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 689 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 689 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 512 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +890 $ | 104 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.