860 8E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 106,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,2 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770693441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
27008770693441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 326 $ Poids 12 % |
| 2 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −99 970 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 659 207 $ Poids 12 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 894 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −77 893 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 845 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 610 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 599 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 395 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.