747 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
558 600 $
Autre · 3 236 $/m² · 172,6 m² · constr. 1998 · terrain 398 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 400 m²
Frontage
419,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770781544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
27008770781544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 90 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 297 $ Poids 40 % |
| 2 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 869 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 638 849 $ Poids 18 % |
| 4 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 939 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 139 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.9 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −34 713 $ | 445 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.