695 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
456 200 $
Autre · 4 848 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 405 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 400 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770797792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
27008770797792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 694 $ Poids 41 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 784 171 $ Poids 23 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 723 704 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 608 780 $ Poids 5 % |
| 6 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 656 $ Poids 3 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 747 609 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 537 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 108 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.