221 Rue RUISSEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
409 100 $
Chalet · 5 938 $/m² · 68,9 m² · constr. 1991 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770903221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
27008770903221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 78 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 992 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 988 $ Poids 45 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 687 044 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 439 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 643 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 329 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.