223 Route LAC-FORTIN · Saint-Victor
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 3 791 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770903504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
27008770903504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 338 410 $ Poids 28 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 126 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 353 $ Poids 6 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 379 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 234 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 301 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 253 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 286 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.