236 Route LAC-FORTIN · Saint-Victor
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770924167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
27008770924167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 65 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 292 $ Poids 23 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 969 $ Poids 10 % |
| 3 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 225 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 292 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.