890 8E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 53,5 m² · constr. 1983 · terrain 13 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 820 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
780613338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
27008780613338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 397 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 729 $ Poids 43 % |
| 2 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 967 $ Poids 16 % |
| 3 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 622 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 625 $ Poids 3 % |
| 5 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 81 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 182 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.