3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
352 600 $
Autre · 12 638 $/m² · 27,9 m² · constr. 1950 · terrain 419 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 900 m²
Frontage
325,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
780638087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
27008780638087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±256.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 69 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 9e Rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 314 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, chemin du Lac-Rond, Saint-Benoît-Labre 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 25 % |
| 3 | , Saint-Victor 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 13 % |
| 4 | , Saint-Victor 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 100 550 $ Ajust. marché +8 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 288, Route Laflamme, Lac-Poulin 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 311 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Victor 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 7 % |
| 7 | 288, Route Laflamme, Lac-Poulin 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 610 $ Poids 7 % |
| 8 | , Saint-Victor 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, 6e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −103 517 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 447 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 136 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-10-08 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (3 607 $/m²) 30,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 119 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.