935 8E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
394 100 $
Autre · terrain 211 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 500 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 126 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
780667273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
27008780667273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 76 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 47 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 948 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 44 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 679 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Rond, Saint-Benoît-Labre 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 35 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, 9e Rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 314 $ Poids 29 % |
| 8 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 28 % |
| 9 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 936 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 821 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 656 m · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 210 $ Poids 20 % |
| 12 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 109 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.