3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
342 700 $
Autre · terrain 80 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 900 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 45 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
780725885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
27008780725885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 67 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 939 m · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 35 % |
| 3 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 28 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 24 % |
| 5 | , Saint-Victor 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 18 % |
| 8 | , Saint-Victor 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 100 550 $ Ajust. marché +8 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 473 $ Poids 18 % |
| 9 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 677 $ Poids 17 % |
| 10 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Rond, Saint-Benoît-Labre 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 12 % |
| 12 | 83, 9e Rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 314 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.