800 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 189,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761560677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
27015761560677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 400 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 70 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 524 m · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −890 $ | 224 265 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 381 955 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.