795 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 101,5 m² · constr. 1900 · terrain 8 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 575,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 25 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761570944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
27015761570944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 28 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 902 $ Poids 1 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 235 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.