780 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 169,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 71 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761594941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
27015761594941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 52 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 990 m · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 246 670 $ Poids 63 % |
| 2 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 211 656 $ Poids 19 % |
| 3 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 196 421 $ Poids 8 % |
| 4 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.