240 Route LAC FORTIN · Saint-Alfred
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770925650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
27015770925650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 81 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 652 $ Poids 22 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 155 $ Poids 11 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 524 $ Poids 7 % |
| 4 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 842 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 395 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 230 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 298 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 110 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.