242 Rue ETANG · Saint-Alfred
Valeur estimée
322 500 $
Autre · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ -1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770935232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
27015770935232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 71 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 298 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 719 093 $ Poids 59 % |
| 2 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 559 m · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 653 $ Poids 53 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 475 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 932 $ Poids 44 % |
| 4 | , Saint-Victor 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 34 % |
| 5 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 592 407 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 781 $ Poids 22 % |
| 9 | , Saint-Victor 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 17 % |
| 10 | , Saint-Victor 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 100 550 $ Ajust. marché +8 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 473 $ Poids 16 % |
| 11 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 331 400 $ Poids 15 % |
| 12 | , Saint-Victor 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.