250 Route LAC FORTIN · Saint-Alfred
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 2 650 $/m² · 180 m² · constr. 1900 · terrain 278 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 600 m²
Frontage
1 009 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771090736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
27015771090736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 83 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 053 $ Poids 32 % |
| 2 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 503 $ Poids 10 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 105 $ Poids 0 % |
| 4 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.0 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 451 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 992 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 551 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.