527 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,1 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 87 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771164956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
27015771164956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 44 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 987 $ Poids 6 % |
| 3 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 187 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 341 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 232 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 299 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.