525 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 173,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771175732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
27015771175732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 83 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 871 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +18 230 $ | 250 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.