520 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 126 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771176683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
27015771176683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 70 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 1 m · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 238 $ Poids 11 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 919 $ Poids 9 % |
| 4 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 471 $ Poids 4 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 226 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 253 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 293 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.