435 Route COUVENT · Saint-Alfred
Valeur estimée
180 800 $
Autre · terrain 336 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 400 m²
Frontage
1 280,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771449497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
27015771449497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 44 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 36 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 75, route du Couvent, Saint-Alfred 2024-10-29 · 754 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 23 % |
| 4 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 267 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, Route du Couvent, Saint-Alfred 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 342 $ Poids 6 % |
| 6 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 337 $ Poids 2 % |
| 10 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.