757 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 115,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771525164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
27015771525164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 60 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 804 $ Poids 38 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 219 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 141 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.