728 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 75,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 87 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771549852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
27015771549852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 42 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 428 $ Poids 0 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 57 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 344 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.