725 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771558669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
27015771558669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 51 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 130 341 $ Poids 1 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 103 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 171 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 186 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.