709 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771681412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
27015771681412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 78 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 963 $ Poids 8 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 137 218 $ Poids 1 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 196 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 180 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 337 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.