505 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 74,9 m² · constr. 1890 · terrain 131 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 700 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781064491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
27015781064491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 61 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 217 $ Poids 2 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 57 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 352 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.