485 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 82,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781107458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3250334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
27015781107458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 62 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 297 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 320 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 305 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 239 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.