474 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 4 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781119348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
27015781119348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 66 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 905 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 489 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 80 197 $ Poids 16 % |
| 5 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 239 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 312 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 308 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 287 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.