449 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 104,4 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 116 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781231960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
27015781231960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 56 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 137 597 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 680 $ Poids 26 % |
| 4 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 67 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 239 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 307 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.