444 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 215,1 m² · constr. 1910 · terrain 4 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781232872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
27015781232872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 87 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 339 $ Poids 1 % |
| 2 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 247 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 930 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 448 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.