425 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 87,1 m² · constr. 1900 · terrain 36 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 900 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781262302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
27015781262302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
301 950 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 51 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 405 $ Poids 54 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 949 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 412 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 950 $ Poids 38 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 702 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 824 $ Poids 18 % |
| 5 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 855 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 225 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 114 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.